Проведенное анкетирование показало, что собственники не до конца разбираются, чем отличается текущий ремонт от капитального. Между тем, для того, чтобы оптимально эффективно управлять своим домом, эти понятия нужно четко разделять.
Давайте разберемся еще раз:
львиную долю наших «коммунальных расходов» составляет статья затрат « на содержание и текущий ремонт». Данные средства мы оплачиваем в управляющие организации;
текущий ремонт – это систематические работы по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, а также ликвидация локальных повреждений и неисправностей.
Средства могут быть направлены на:
ремонт подъезда и входных групп;
благоустройство территории;
ремонт и замену отдельных узлов инженерных систем;
устранение локальной протечки крыш;
уборку территории;
частичный ремонт систем водоснабжения и водоотведения;
систематические работы по обеспечению надлежащей эксплуатации конструкций и систем дома.
Вторая часть наших «коммунальных расходов» - это взносы на капитальный ремонт, которые оренбуржцы уплачивают с октября 2014 года на счет регионального оператора - Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, либо на специальный счет дома.
Капитальный ремонт – это полный ремонт изношенных конструктивных элементов в многоквартирном доме, в том числе их восстановление или замена, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Работы производятся в сроки определенные региональной программой. И могут быть изменены решением общего собрания собственников.
Средства по этой статье могут быть направлены на капитальный (полный) ремонт/замену:
кровли;
фасада;
фундамента;
подвального помещения;
инженерных сетей (ХВС, ГВС, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);
подвала;
лифтового оборудования,
т.е. на полное восстановление отдельного элемента конструкции дома.
Например, если проводится капитальный ремонт крыши, то производится полная замена кровельного пирога в случае, если крыша плоская. В случае со скатной крышей ремонт включает в себя не только смену кровельного материала, но и замену изношенной части стропильной системы и (при необходимости) утепление.
Особый момент, на который стоит обратить внимание: после приемки объекта капитального ремонта, управляющие компании, несмотря на имеющийся гарантийный период, обязаны обеспечить его надлежащую эксплуатацию. В случае с крышей, производить систематическую, определенную нормами расчистку снега и прокручивать крепления отливов. В противном случае крыша будет снята с гарантии.
Подведем итог:
средства на текущий ремонт мы оплачиваем в управляющую организацию для того, чтобы за домом следили постоянно изо дня в день. Подкрашивали облупившуюся на крыльце краску, ремонтировали подъезды, меняли сломавшийся бойлер и т.д.
Взносы на капитальный ремонт – это накопительный фонд дома, который используется собственниками тогда, когда подходит срок полноценного ремонта отдельных элементов или систем в доме: крыша, фасад, полная замена инженерных систем, лифтов и т.д.
Прохудилась труба - звоним в управляющую компанию, хотим полностью заменить систему водоснабжения в доме – обращаемся в Фонд!
