Если дом на спецсчете, кто является техническим заказчиком работ?

В данном случае техническим заказчиком работ является управляющая организация. Следить за собираемостью и рассчитываться за работы по капитальному ремонту дом может исключительно своими собранными средствами. Заимствование из общего котла невозможно.

Если изначально собственники выбрали спецсчет, могут ли они через какое-то время вернуться обратно в котел?

Да могут. Но при этом они должны перевести все собственные средства на счет оператора и предоставить полную информацию, чтобы можно было разнести средства по лицевым счетам. И здесь часто возникают проблемы.

Не редко бывает так, что средства потрачены управляющей компанией на другие цели и переводить нечего. И тогда у собственников образуется большая задолженность по капитальному ремонту.

Поэтому, принимая решение о том, каким образом вы будете аккумулировать средства, нужно тщательно взвесить все "за" и "против". В случае принятия решения об аккумулировании взносов на капитальный ремонт на специальном счете собственникам необходимо вести очень жесткий контроль за распоряжением управляющей компанией данными средствами. Иначе можно остаться без капремонта и с очень неприятной задолженностью.