В Совете Федерации проходит рассмотрение законопроект об изменениях в 73-ФЗ и Жилищный кодекс РФ.
Существенные изменения в проведении капитального ремонта в МКД-ОКН были необходимы по ряду причин, в той или иной степени затягивающих ход выполнения работ. Одним из вдохновителей и разработчиков преобразований, упрощающих порядок действий при капитальном ремонте МКД-ОКН, выступила Ассоциация региональных операторов (АРОКР). Изменения касаются капитального ремонта многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия (МКД-ОКН).
При капитальном ремонте МКД-ОКН готовится научно-проектная документация, после чего в обязательном порядке проводится Государственная историко-культурная экспертиза на ее соответствие требованиям 73-ФЗ. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта документация сдается на проверку в Орган по охране объектов культурного наследия. Средний срок рассмотрения НПД органом охраны варьируется от 3 до 9 месяцев.
При проведении капитального ремонта проводятся работы, не затрагивающие объект охраны, к примеру ремонт инженерных сетей. Тем не менее, для них также необходимо подготовить специальный проект в лицензированной организации, после чего получить разрешение от органа охраны. Только после прохождения всех процедур, подрядчик сможет приступить к ремонту.
Показательный пример - ремонт системы газоснабжения. Как правило, в старых домах газ проведен внутри здания, в то время как современные требования обязывают вынести газовые трубы на фасад, являющийся во многих МКД-ОКН предметом охраны.
Реставрация ОКН дороже, так как необходимо максимально сохранить объект, представляющий историческую ценность. Согласитесь, что намного дешевле снести всю штукатурку, положить на новую сетку и покрасить, чем проводить полноценные восстановительные работы, которые требуют умения, квалификации и использования специализированных реставрационных материалов.
Благодаря нормам законопроекта об изменениях в 73-ФЗ и Жилищный кодекс РФ, исключающих неэффективные процедуры, капитальный ремонт в МКД-ОКН будет проходить быстрее. Это позволит сохранить как можно больше жилых домов, в которых есть предмет охраны, не доводя их до аварийного состояния.
