ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ?

В связи с многочисленными вопросами, поступающими в фонд по теме ЖКХ, но не относящимися к сфере капремонта, предлагаем собственникам разобраться, какие ежемесячные платежи мы осуществляем в связи с владением помещением в многоквартирном доме. И что из этого относится к капитальному ремонту.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники оплачивают:

▶ Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом. Как правило, такие расходы мы называем «за содержание и текущий ремонт». И относятся они к содержанию ОБЩЕГО имущества в многоквартирном доме и плате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании именно ОБЩЕГО имущества в многоквартирном доме. Эти расходы мы оплачиваем в управляющие организации (ТСЖ, УК и т.д.).
▶ Взнос на капитальный ремонт. Эти платежи идут на счет регионального оператора или специальный счет, если дом выбрал такую систему накопления средств.
▶ Плату за коммунальные услуги, включающие в себя  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Эти платежи идут в адрес ресурсоснабжающих компаний: Эрегосбыт, Межригионгаз и т.д.
 
К этому собственник квартиры может добавить оплату за сигнализацию,  домофон, кабельное телевидение и т.д. И если с этими расходами нам все понятно, то, как правило, со взносами на капитальный и текущий ремонт возникает путаница.

 Текущий ремонт – это систематические работы по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, а также ликвидация локальных повреждений и неисправностей.

Средства могут быть направлены на:

• ремонт подъезда и входных групп;
• благоустройство территории;
• ремонт и замену отдельных узлов инженерных систем;
• устранение локальной протечки крыш или повреждения отделки фасада;
• уборку территории;
• частичный ремонт систем водоснабжения и водоотведения;
• систематические работы по обеспечению надлежащей эксплуатации конструкций  и систем дома.

Текущим ремонтом занимается управляющая организация (УК, ТСЖ). Проводятся эти работы на постоянной основе для поддержания надлежащего состояния дома. 

☝ Капитальный ремонт – это полный ремонт изношенных конструктивных элементов общего пользования в многоквартирном доме, в том числе их восстановление или замена, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
 
Организацией проведения капитального ремонта занимается региональный оператор. В нашем регионе – Фонд модернизации ЖКХ (кроме случаев перехода на специальный счет и передачи функции технического заказчика муниципалитетам).

Работы производятся в сроки, установленные региональной программой, которая реализуется через ежегодно формирующиеся краткосрочные планы на 3 года. 

Средства по этой статье могут быть направлены на капитальный (полный) ремонт:

▶ кровли
▶ фасада
▶ фундамента
▶ подвального помещения
▶ инженерных сетей (ХВС, ГВС, водоотведение)
▶ подвала
▶ замену лифтового оборудования
т.е на полное восстановление отдельного элемента конструкции дома.

Приведем пример: если проводиться капитальный ремонт крыши, то производится полная замена кровельного пирога в случае, если крыша плоская.  В случае  со скатной крышей ремонт включает в себя не только смену кровельного материала, но и замену изношенной части стропильной системы и (при необходимости) утепление.

А вот после приемки объекта капитального ремонта, уже управляющие организации, несмотря на имеющийся гарантийный период, обязаны обеспечить его надлежащую эксплуатацию. В случае с крышей, производить систематическую, определенную нормами расчистку снега и  прокручивать крепления отливов.

⏩ Подведем итог:

Средства на текущий ремонт мы оплачиваем в управляющую организацию для того, чтобы за домом следили  постоянно изо дня в день. Подкрашивали облупившуюся на крыльце краску, ремонтировали подъезды, меняли сломавшийся бойлер, устанавливали лавочки и дворовые конструкции, ремонтировали локально образовавшуюся дырку в кровле и т.д.

Взносы на капитальный ремонт – это накопительный фонд дома, который используется собственниками тогда, когда подходит срок полноценного ремонта отдельный элементов или систем общего пользования: крыша, фасад, полная замена общей системы энергоснабжения, лифтов и т.д.