Версия для слабовидящих

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПРЕМОНТ

 

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18, поддержка предоставляется на:

а) возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным в валюте Российской Федерации и использованным в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора займа или кредитного договора;

б) возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности выполненных в ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к многоквартирным домам, претендующим на финансовую поддержку, установлены пунктом 12 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Для получения финансовой поддержки многоквартирный дом должен отвечать следующим требованиям:

а) не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке;

б) с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию должно пройти более 5 лет, но менее 60 лет;

в) оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии), и расчет за коммунальные услуги должен осуществляться на основании таких приборов учета непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения (актуализации) региональной программы или иной программы и (или) утверждения краткосрочного плана, которым предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

г) отсутствие финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений другого многоквартирного дома.

Финансовая поддержка предоставляется при выполнении работ и услуг по капитальному ремонту, установленных частями 1 и 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

 7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется при условии выполнения в ходе капитального ремонта энергоэффективных мероприятий, включенных в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, утвержденный Фондом по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (пункт 4 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).

Размер финансовой поддержки определяется отдельно для каждого многоквартирного дома, не может превышать 50 процентов общей стоимости капремонта многоквартирного дома, но не более 5 миллионов рублей (пункт 5 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).

Что касается финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению, то ее размер может составлять от двукратного до четырехкратного размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов в зависимости от достигнутого показателя экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов (пункт 6 Правил).

Так, например, при достижении показателя экономии в 10 %, размер финансовой поддержки составит двукратную величину годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, а при достижении показателя экономии от 30 % и более – четырехкратную величину годовой экономии.

Примеры расчета финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению

Пример 1:

Мероприятия, реализованные при капитальном ремонте:

- замена окон в местах общего пользования;

- ремонт трубопроводов внутридомовой системы отопления.

Стоимость капитального ремонта:  270 тыс. руб.

Целевой показатель экономии затрат:  29 %.

Размер годовой экономии:    372 тыс. руб.

Сумма поддержки Фонда на возмещение расходов:  135 тыс. руб.

Пример 2:

Мероприятия, реализованные при капитальном ремонте:

- утепление наружных стен;

- ремонт и утепление крыши;

- замена окон в местах общего пользования;

- ремонт трубопроводов внутридомовой системы отопления и ГВС;

- установка АУУ СО (автоматизированный узел управления системой отопления);

- установка регуляторов температуры горячей воды на вводе в дом;

- замена осветительных приборов в местах общего пользования на энергоэффективные;

- ремонт лифтового оборудования.

Стоимость капитального ремонта:    5,2 млн. руб.

Целевой показатель экономии затрат:    39 %.

Размер годовой экономии:    654 тыс. руб.

Сумма поддержки Фонда на возмещение расходов:    2,617 млн. руб.

При этом финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется при условии, если в результате выполнения этих работ расходы на оплату коммунальных ресурсов уменьшились не менее чем на 10 % (пункт 4 Правил).

 

Финансовая поддержка на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту (займу) предоставляется в размере прогнозных расходов на уплату процентов за срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет, из расчета 100 % ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения Фондом о предоставлении финансовой поддержки (пункт 10 Правил).

Пример расчета финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту (займу)

Сумма кредита (займа):    1 млн. руб.

Срок кредита (займа):    5 лет.

Процентная ставка:    17 % годовых.

Ключевая ставка ЦБ РФ:    10 %.

Общая сумма процентов:    491 154,5 руб.

Сумма поддержки Фонда на возмещение % ставки:    274 822,7 руб.

В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18, расходы на оплату которых учитываются для целей определения размера финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению, являются:

а) тепловая энергия на отопление и горячее водоснабжение (объем потребления определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета);

б) электрическая энергия (объем потребления определяется как разность между объемом потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммой объемов потребления по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета в доме).

Да. При этом для получения финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование кредитом и на оплату работ по энергосбережению установлены разные требования.

В соответствии со статьей 174 Жилищного кодекса средства государственной поддержки, в том числе финансовая поддержка за счет средств Фонда, образуют фонд капитального ремонта многоквартирного дома и могут использоваться на:

а) оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации;

б) оплату услуг по строительному контролю;

в) погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ;

г) уплату процентов за пользование такими кредитами, займами;

д) оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Нет. Чтобы получить финансовую поддержку на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом, необходимо подтвердить выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и привлечение кредита (займа) на такой капитальный ремонт (пункт 25 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).

На банковские счета ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющей компании средства финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом перечисляются после подтверждения оплаты процентов по таким займам (кредитам).

Независимо от цели финансовой поддержки, работы и (или) услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должны быть завершены в срок не позднее чем 1 ноября 2017 года. Фонд рекомендует планировать капитальный ремонт таким образом, чтобы завершить его проведение заблаговременно до истечения предельного срока.

Нет. Отдельно для субъектов Российской Федерации лимитов не установлено. Есть общий лимит для всех субъектов Российской Федерации. Актуальные сведения о размере общего лимита размещаются Фондом на своем сайте fondgkh.ru в разделе: «Как получить финансирование/лимиты предоставления финансовой поддержки».