ВСЕ О КАПРЕМОНТЕ. Часть 2. Текущий и капитальный ремонт

Давайте разберемся, какие ежемесячные платежи мы осуществляем в связи с владением помещением в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники оплачивают:

1. Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2. Взнос на капитальный ремонт;
3. Плату за коммунальные услуги, включающие в себя  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

 К этому по желанию собственников квартиры может прибавиться оплата за сигнализацию,  домофон, кабельное телевидение и т.д. И если с этими расходами нам все понятно, то, как правило, со взносами на капитальный и текущий ремонт возникает путаница.

Текущий ремонт – это систематические работы по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, а также ликвидация локальных повреждений и неисправностей.

Средства могут быть направлены на:

• ремонт подъезда и входных групп;
• благоустройство территории;
• ремонт и замену отдельных узлов инженерных систем;
• устранение локальной протечки крыш;
• уборку территории;
• частичный ремонт систем водоснабжения и водоотведения;
• систематические работы по обеспечению надлежащей эксплуатации конструкций  и систем дома.   

Текущим ремонтом занимается управляющая организация (УК, ТСЖ). Проводятся эти работы на постоянной основе для поддержания надлежащего состояния дома.

 Капитальный ремонт – это полный ремонт изношенных конструктивных элементов общего пользования в многоквартирном доме, в том числе их восстановление или замена, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Организацией проведения капитального ремонта занимается региональный оператор. В нашем регионе – Фонд модернизации ЖКХ(кроме случаев перехода на специальный счет и передачи функции технического заказчика муниципалитетам).

 Работы производятся в сроки, установленные региональной программой. И могут быть изменены решением общего собрания собственников.  

 Средства по этой статье могут быть направлены на капитальный (полный) ремонт:

• кровли
• фасада
• фундамента
• подвального помещения
• инженерных сетей (ХВС, ГВС, водоотведение)
• подвала
• замену лифтового оборудования

т.е на полное восстановление отдельного элемента конструкции дома.

 Например, если проводиться капитальный ремонт крыши, то производится полная замена кровельного пирога в случае, если крыша плоская.  В случае  со скатной крышей ремонт включает в себя не только смену кровельного материала, но и замену изношенной части стропильной системы и (при необходимости) утепление.

 А вот после приемки объекта капитального ремонта, уже управляющие организации, несмотря на имеющийся гарантийный период, обязаны обеспечить его надлежащую эксплуатацию. В случае с крышей, производить систематическую, определенную нормами расчистку снега и  прокручивать крепления отливов. В противном случае крыша будет снята с гарантии.

 Подведем итог:

• средства на текущий ремонт мы оплачиваем в управляющую организацию для того, чтобы за домом следили  постоянно изо дня в день. Подкрашивали облупившуюся на крыльце краску, ремонтировали подъезды, меняли сломавшийся бойлер, устанавливали лавочки и дворовые конструкции, ремонтировали локально образовавшуюся дырку в кровле и т.д.
• Взносы на капитальный ремонт – это накопительный фонд дома, который используется собственниками тогда, когда подходит срок полноценного ремонта отдельный элементов или систем общего пользования: крыша, фасад, полная замена системы энергоснабжения, лифтов и т.д.