Часто приходится читать на просторах социальных сетей нелицеприятные комментарии типа: «мы платим, платим, куда деньги идут не понятно», «жируют на наши деньги», «все разворовывается» и т.д. Подобные комментарии относительно взносов на капитальный ремонт, как правило, оставляют собственники, которые по какой-либо причине не вникают в то, за что они платят. В предыдущей части мы подробно разобрались, чем отличаются взносы на капитальные ремонт и взносы на содержание и текущий ремонт. Теперь давайте разберемся, куда и сколько мы за капитальный ремонт платим.

Итак, сумма взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя и квадратных метров помещения и размера минимального взноса, установленного Правительством региона. О расчете мы писали в наших ресурсах несколькими постами ранее. Напомним, что согласно постановления Правительства Оренбургской области № 1042 от 30.12.19г. размер минимального взноса в нашей области на 2022 год составляет:

6,45 руб. за кв.м. для домов с этажностью до трех этажей включительно.

8,19 руб. за кв.м. для домов с этажностью четыре и пять этажей.

10,34 руб. за кв.м. для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Так куда же оплачиваются данные средства?

Вариант № 1 – в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Фонд является своеобразной кубышкой, в которую собираются средства всех собственников помещений многоквартирных домов и учитываются в разрезе каждого дома и квартиры. Фонд является гарантов сохранности данных средств собранных собственниками дома до момента проведения капитального ремонта. Здесь необходимо отметить, что содержание Фонда происходит не на средства собственников. Это крайне важно понимать! Взносы собственников идут исключительно на капитальный ремонт. Фонд на постоянной основе контролируется счетной палатой, казначейством, ГЖИ, прокуратурой и еще целым радом профильных ведомств. Сроки капитального ремонта каждого дома определены региональной программой, но могут быть перенесены собственниками как на более ранний, так и на более поздний период.

Вариант № 2 Спецсчет, находящийся в управлении собственников помещений через их представителя – управляющую организацию. В данном случае управляющая компания или ТСЖ распоряжается средствами по своему усмотрению. Данный вариант выгоден в том случае, когда собственники активны и четко контролируют действия своей управляющей организации. В таком случае управляющая компания ответственно аккумулирует средства на предстоящий в будущем капитальный ремонт. А, когда подходит срок, производит необходимые работы в полном объеме. Это, как показывает практика, происходит крайне редко. В связи с чем, учащаются случаи, когда собственники оплачивали за капитальный ремонт, ремонт вовремя произведен не был, дом в соответствии с законодательством возвращают в Фонд, а средств на счетах этого дома, которые так же должны быть возвращены на учет в Фонд, нет. Чаще всего оказывается, что они были потрачены управляющей организацией на другие виды расходов. Встает вопрос, на что производить подошедший по сроку капитальный ремонт? Поэтому, выбирая данный вид управления (спец счет), нужно становиться активными собственниками, не формально, а реально участвующими в управлении общим имуществом.

Вариант № 3 Владельцем специального счета является региональный оператор (Фонд), при том, что средства остаются в управлении управляющих организаций. В данном случае использование их исключительно на нужды капитального ремонта гарантировано!

Напомним, программа капитального ремонта была принята в 2013 году. Когда у собственников возникает вопрос «Куда идут наши деньги?», произведите не хитрый расчет. Посчитайте, сколько всего Ваш дом собрал средств на капитальный ремонт. Либо направьте запрос в Фонд и получите данные сведения.

Все мы – владельцы помещений в многоквартирных домах должны понимать: общее имущество многоквартирного дома – ответственность каждого владельца! Мы должны четко осознавать, сколько средств собираем, где это хранится, надежно ли хранится, что в первую очередь требуется сделать для нашего дома и хватает ли на это собранных средств!

О том, как Фонд может помочь собственникам, у которых подошел срок капитального ремонта, этот ремонт дому требуется, но средств на него не хватает, расскажем в следующей части.